主题：佳德文化广场怎么没动静了？？？

   2012年，一整年的调控让兰州的楼市进入了转型期，住宅市场的冰冷催生了商业地产市场的蓬勃发展，自2011年起，兰州的商业地产进入了一个黄金时期，本地和外来开发商纷纷注资商业项目，兰州的商业地产布局呈现出一片百花齐放的态势。
   
   商业项目受到热捧，固然有调控的因素在里面，但是更重要的原因恐怕与兰州的商业地产市场正在逐渐成熟，兰州市民的商业消费需求变得旺盛有关，老兰州城屈指可数的几个商业项目早已不能满足市民的消费需求，新的商业项目才能够因此应运而生。

今年兰州的商业地产中，有哪些项目值得我们关注？除了高调的万达广场、占尽地利的鸿运金茂广场、大手笔的七里河国际商贸中心等等，还有一个非常值得关注的项目，就是佳德文化广场。
佳德文化广场位于榆中县夏官营大学城核心区域，占地53亩，规划总建筑面积38284平方米，其中一期商业项目为步行街外街，面积为8919平方米；二期项目为商业、宾馆、公寓，总面积为29373平方米；商业文化广场和步行街铺装面积约为12000平方米。项目规划为汇集商业购物、公寓式住宅、宾馆和市政广场等多种建筑功能业态为一体的大型城市商业综合体。
为什么要关注这个项目？因为这个项目有很强的发展潜力。

首先我们来看这个项目的位置，佳德文化广场位于榆中县大学城，商业项目最讲究什么？自然是客流量，学生群体现在是很多流行元素的消费主体，这就决定了大学城附近未来能够形成的客流量将是非常可观而且稳定的，只要佳德文化广场坚持时尚、流行、前卫等等现代元素，那么光是学生这个消费群体，就足以之称佳德文化广场的正常运营。

其次，规划优势。佳德商业文化广场项目在整体规划中充分考虑到夏官营地区公共娱乐活动空间的不足，项目中规划了近4000平方米的超大型夏官营新城——市政文化广场。同时，在项目还规划设立了“兰州市大学生文化创意实践基地”，将校园文化有机地融入商业文化之中，实现商业服务文化的目的。 大学生创业一直以来是兰州市最关心的一个议题，有了这个创意实践基地，也就有了更多的政策倾斜，可以得到当地政府的更多支持。

再次，交通优势。根据兰州轨道交通规划，佳德文化广场中的市政文化广场将作为兰州拟建地铁３号线外延市域线夏官营大学城终点站的出口广场，这就是说，未来的轨交系统就在佳德文化广场的大门口。纵观国内外的大型商业项目，轨交沿线的商业地产都是非常火爆的，这是地产业不变的“交通定律”，佳德文化广场抓住了这一优势，未来的升值空间一定会非常大。

最后一点，兰州现在的商业项目都扎堆在城关、七里河、安宁等区域，不久的将来，这些区域各个商业体之间的竞争必不可免，但是佳德文化广场“独立”于城东，完全可以避免城内激烈的竞争局面，这正是伊真集团高瞻远瞩的地方，未来佳德文化广场面临的竞争冲击，一定会比城内的其他项目小。

低调中发展，谨慎中前行，这是伊真集团的发展战略，也是佳德文化广场对自己的准确定位，希望这样的定位，能够让佳德文化广场成为兰州商业地产中一抹不一样的颜色。

佳德文化广场效果图