主题：神六上天，商业地产落地

《中国商业地产战国策》前言
中国商业地产已不可阻挡地进入一个战国时代

 
我一直坚定不移地相信：商业地产从昨日的萌芽、到今日的兴起、到明日的蓬勃发展，需要一些好书来进行真实的表现、总结和展望。正因为如此，我想将很多我从实践中学到的、所想到的和众多现代商业专家总结提炼出来的有关商业地产的思想和知识与读者分享，让这本书首先体现“价值是第一位的”这一主题，虽然这些“价值”的组成是不具备完整意义的，但我相信这些即使是不完整的“价值”，对中国地产目前的状况而言也是具有现实意义的。
很多房地产商和与房地产相关的知识精英都是很聪明的人，他们对商业地产有自己独到的见解，但是，他们没有足够的时间与精力将一些商业地产的观点和理论总结出来，升华出来，让同行和有志于发展商业地产的人士来参考。目前市面上的与商业地产相关的书籍就非常少，因为这种机遇和责任，我有了写这本书的冲动，我希望这本书是有思想高度的，也是生动和有实际指导意义的。我希望读者在看完这本书后，会觉得他得到的收获比所付出的多得多。
我的一位在商业领域颇有建树的朋友曾经说过——商业的东西是不能用书来表达的。换而言之，就是只可意会，不可言传。我却对此保持着谨慎的异议：世界上没有一种思想是不能用文字来表达的，像马克思的《资本论》，像凯恩斯的《就业、货币与利息通论》，虽然生涩难懂，但不至于无法表达。商业地产充满着太多的变数，也因为地域的不同造成许多观念的不同，也因为从事的人少，懂的人少，使这个领域显得高深莫测。但我所想写的，是一种普遍的规律，是一些具体案例的分析。有一些，我可能会给出结论，有一些，我也只是停留于分析，至于其中的得失与缺，可能还得由读者自己去评判。
我一直在观察商业地产的全球化发展，加拿大多伦多、温哥华，日本东京、大阪以及中国香港，这些地区的商业地产发展具有全球的标本意义。在这些比我们先进的国家和城市当中，有些商业地产项目是如何成功的；有些商业地产项目又是如何被抛弃的。成功的因素很多，被抛弃的因素也很多，但概而言之，又具有一种普遍的规律性。这种存在的规律性，又足以指导我们科学地看待我国现在正如火如荼发展的商业地产。
在中国，当一个从计划经济转型到市场经济的社会，当一种被束缚的商业能量在短时间内被无限地释放出来的时候，其中的错乱、迷惑、机会与思考，为商业地产的全球化发展注入了中国式的内容。
我所生活的城市——广州就具有一种典型的商业地产中国式意义，这里曾经诞生了中国一个最具影响力的现代商业地产项目——天河城，之后又诞生了很多商业地产项目如中华广场、正佳广场、维多利广场、太古广场……有的成功，有的失败，有的还要拭目以待，但商业地产的巨大空间使得众多的发展商和投资者前赴后继，使得这一个区域的商业地产空前活跃，这里将成为中国商业地产发展的风向标和摇篮。
我也曾经在中国最贫穷的省份贵州省一个县级市做过商业地产项目，作为发展商的一员而参与其中，这里2002年的社会消费品零售总额不到7亿元人民币，市财政收入不够2亿元人民币，市场消费基础十分薄弱，而我们却将国际先进的理念搬到这里，将先进的理念和当地的实际相结合，引发了这个县级市里商业的一次空前变革。这些经历，加上我个人爱思考的习惯，使得我有素材将商业地产的一些观点和理念写出来。
中国商业已不可阻挡地进入一个战国时代，商业地产的巨大利润和发展空间，将使传统商业受到巨大的冲击并引发新一轮的洗牌，并深刻地影响一个时代的进程。在地产领域内，之前很多的专业人士都是住宅地产专家，对于商业地产，他们还需要有更多的了解。但随着时代的发展，他们将会从理论和实操方面获得更多商业地产管理、运营方面的知识，从而使更多的人能加入进来，促进中国商业地产的整体良性发展。
孙中山先生曾经说过：“世界潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。”用这句话作为《中国商业地产战国策》这本书前言的注脚 ，当不为过。

段宏斌 
2005年6月6日