主题：针峰相对:期房(楼花) VS 现房 谁会笑到最后?

商品房建设与销售实行预售制度，是我国在改革开放之初，为了加快解决住房问题而采取的吸引投资建商品房的优惠政策，意在降低房地产行业的进入门槛。正是得益于这一政策的支持，许多开发商从无到有迅速完成了资本原始积累。

    随着社会的发展，期房预售是否完成了他的历史使命？是否应退出历史舞台？在今年召开的“商品房销售模式研讨会”上专家、学者、开发商进行激烈的讨论。

。正方：期房销售制度弊大于利，应该考虑取消
[中国社会科学院法学所研究员、所长助理刘俊海教授]商品房预售制度是万恶之源，是房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一。推行现房制度改革，预售制度还助长了消费者在信息极不对称的情况下追涨不追跌的非理性消费，人为地制造了消费者的博彩游戏和商业银行之间的不正当竞争。

[中国人民银行研究局金融风险处副处长卜永祥]商品房预售制度实际上促成开发商“空手套白狼”式地获取暴利。房屋实行预售以后，购房者银行的按揭贷款就无条件划地拨给开发商了。

[中国社科院金融研究所研究员易宪容]开发商时常制造涨价升值的假象，通过“炒楼花”来制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积居奇、抬高价格

反方：期房销售制度有存在必要
[中国房地产业协会开发委副主任王平]采用什么销售模式都不重要，重要的是要适合我国的国情。要研究买现房是不是符合大多数人的利益，有多少人能够买得起现房？要真正解决问题，除非金融体制深化改革。

[中国银行业监督管理委员会统计部分析处副处长曹子玮]预售模式可能不是房地产交易过程中的万恶之源，法律不完善、监管不到位和市场秩序混乱可能才是房屋买卖过程中的万恶之源。如果取消预售制度，价格上涨的可能性要大于价格下跌的可能性。


期房的去或留的争论还会继续。期房VS现房，谁会笑到最后？我们拭目以待