主题：▓▓▓▓讨论房价不能忽视的几个问题▓▓▓▓

拆迁办主任

发表于2005-11-08

其一、居民收入水平与房价之比
由一些见诸媒体的报道表明：一个地方买套房子的平均房价大约是当地居民家庭3-5年的收入。当前北京房价平均约7000元/平米，按每套100平米则总价为70万，据报道北京居民平均人均月收入3000元，家庭收入按6000元（2大人1孩子），年7万2。这家人不吃不喝孩子不上学也得10年。考虑到一家三口的开销（父母都不赡养了）每月3000元，那么他们需要20年。因此，当前北京的平均房价应该是不高于3600元。当然，如果北京人民的收入水平都能赶上“盼人疯”等等老总们，这个问题可以不作考虑。

其二、开发商是否暴利
任何一个KFS或哪级ZF都未曾真正公开过房价的成本及利税核算。那么我们简单算一算看：我老家（西北某地级市）的房价约800元/平米，就权当都是成本。在北京，地贵、薪高、宣传，我算你三倍成不？即使这样成本顶多2400元，卖价却是7000元！换一个算法，本人2000年在望京买了套房（6层不带电梯，低密度），当时每平米4500元。我家旁边当时就被圈起来的一片地现在也盖成房子了（大约20层以上板楼，高密度），价钱近8000元。拿地成本几乎相等，建筑材料价格上涨有限，人工工资及管理费也绝不会翻番吧（好象建筑工人一直到现在仍然只挣几百块），地皮单位面积上的房屋套数更多，…… 但房价却几乎翻了一番。假如那时开发商有20%的利润（我想这个估计很保守了），那么现在的利润率则高达55%。五年前KFS每平米赚900元，如今能赚4400元，是当初的4.9倍。

其三、高房价的潜在风险
买房人：可能得付出大半辈子的收入为您的房产买单，您真的不需要别的生活吗？
银行：高额债权也意味着高额风险。
开发商：很小的风险，大部分风险早早转嫁买房人和银行了。
政府：毫无风险。
国家：经济运行不安全、社会稳定受到挑战。

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