主题：闻温州美女炒房被套自杀 炒楼面临双重煎熬

“退标风波可能还会继续下去。”一位自称在温州楼市已拼了十年、不愿透露姓名的房产商这样告诉《瞭望东方周刊》。他还提出，“你重点盯着温州半郊区的一些地块和楼盘，这些项目很可能是以后的楼市多灾区。”

他的理由很简单，“当初拍下半郊区的地块，多数价格不低并且地段偏远，很明显这些楼盘很可能最先被消费者抛弃。”

当《瞭望东方周刊》记者要求他举例说明是哪些楼盘时，他表示，“不一一点名了，怕得罪同行。但是关注温州楼市的明眼人应该知道我在说哪几家。”

双重煎熬

“没有想到，国家的宏观调控政策一来，形势转变会如此之快。” 10月24日，在一个咖啡厅里，炒房客张忠青如此表示，与3月份仍信心满满地表示要重返上海楼市时的精神焕发截然相反的是，眼前的张忠青不修边幅，精神也很萎靡。

“你看看这两则传言，就该知道温州炒房客目前的处境了。”张忠青打开手提电脑，电脑里记录着两则帖子，一则是一位温州美女炒房客，因为被房产套牢而跳楼自杀;另外一则是福州网民们集体抵制温州人持有的二手房，理由是他们认为，福州的楼价很大程度上是温州炒房客炒起来的。

“这两则消息，一则是代表了温州炒房客的经济困境，另一则是代表了道德困境，同时在2005年9月底10月初出现，尽管很可能只是传闻，但也明显地透露了一些信息。”张忠青这样告诉《瞭望东方周刊》。

许国明作为早在1998年就进入上海楼市的老房客，他手头因房产套牢的案例也比比皆是，他在温州平阳的一个朋友就是例子。

他告诉《瞭望东方周刊》，“2005年春节快结束时，我朋友手头有200多万现金，年初谋划着怎么投资，当时无非有两条路，一条是和许多平阳老乡一样到山西投煤矿，几个人合伙买一个价值约2000万的煤矿，一条路是到上海投资房产。几经比较后他选择了后者，当时购入的价格27000元/平米，到了3月初就涨到了32000元/平米，他看涨不看跌，继续持有，到现在这套房子已跌至22000元/平米。而当时他如果投资煤矿，现在则已有百万元以上的分红了。”

不过，许国明认为，总体而言，温州炒房客肯定是赚了而不是亏了。

他告诉《瞭望东方周刊》，“炒房客分两种，一种是很早就进入楼市的人，炒房经历往往在数年以上，温州炒房客绝大多数是这些人，他们的所谓被套牢，其实还是比他们当初购入房产时，价格高得多。比如当时购入价是6000元，最高峰时是17000元，现在是14000元，总的来说还是有的赚的，更不用说他们许多人转手数次了。另外一种人是房产新政前后进入楼市的跟风者，我的朋友就是这种人，这批人只占少数，但最惨的肯定也是他们。”

“温州炒房团很可能成为一个历史名词。”温州大学经济学教授、温州市委政策研究室原主任马津龙这样告诉《瞭望东方周刊》。

马津龙发表这个意见的理由是：“把已开发完成的商品房作为重要投机工具，这在全世界都是很少见的。温州炒房团多数获得了成功，赚了不少钱，但这并不意味着以后也能成功。这轮宏观调控之后，许多投资人可能就会理性起来。”

面临洗牌

事实上，除了黄金地块退标风波和温州炒房团全面套牢之外，温州统计局公布的两个最新数据更令温州房产界触目惊心。

据最新公布的三季度房地产企业景气调查显示:温州市房地产企业家信心指数仅为82.92点，与去年同期相比下滑了57.08点，跌入了近几年来的最低点。

“信心指数是楼市景气与否的重要指标，一年内狂跌57.08点，这在国外几乎就是楼市崩溃而不是简单调整时的心态了。”在温州当地知名房产论坛上，一位网友如此评价。

与此同时，温州楼房的空置率以极其惊人的速度飙升。

据温州市统计局最新统计披露，今年前3季度，温州商品房空置面积比去年同期增长254.4%，其中商业营业用房空置面积竟同比猛增787.3%，增幅之大为近年国内市场少见。

对于如此严峻的形势，业界和学界的共识是：温州楼市很可能面临一场洗牌。

孙国敬告诉《瞭望东方周刊》，“在这一轮国家宏观调控形势下，很可能出现地产商洗牌的局面，但洗牌并不意味着破产，也可能是兼并、重组等等。从长期来看，洗牌或重组并不是坏事，洗牌让强者更强，出现行业龙头企业，这是市场经济规律的必然。”

马津龙也认为洗牌是必然的。他预测说，那些以前主业不是房地产的大企业，这轮宏观调控之后，他们很可能被迫退出，退回主业。

他告诉《瞭望东方周刊》，“当初许多大企业进入房地产企业，主要是因为看到楼市利润惊人，或者他们拥有一些政府关系，现在楼市进入调整期后，房地产的利润并不比主业高，甚至维持下去还要亏损，这些企业退回到主业，而留下来的房地产企业将是真正具有房地产方面经验和优势的企业。”


    来源： 瞭望东方周刊