主题：10月北京二手房交易量大涨 成交价格无明显变化

多家经纪公司10月二手房交易量比9月涨16%以上，业内人士认为多个房展会与重征个税的说法促二手房刚性需求释放 

来自链家房地产经纪公司（以下简称“链家”）、顺驰置业、我爱我家房地产经纪公司（以下简称“我爱我家”）的统计数据显示，10月二手房成交量比9月有大幅度增长，但整体成交价格没有明显变化，与以往不同的是，市场对大户型的需求呈上升之势。 


我爱我家：成交量比上月涨25% 


链家统计资料显示，10月份北京二手房的成交量比9月上涨了16％；顺驰置业的统计数据则显示10月比9月上涨了21%；而我爱我家的数据则是上涨了25%.顺驰置业市场人士认为，十一黄金周、10月中旬的军博房展会和10月底的国贸房展会在很大程度上促进了二手房的成交量，大量刚性需求得到了释放。我爱我家市场人士指出，10月又出现了“个税将重新强制征收”的说法，虽然政策的出台到真正执行有一个时间差，但卖方对未来的预期也会加快成交的速度。 


在价格上，链家数据显示，10月份二手房平均价格为4319元/平米，相比今年1至9月份4277元/平米的平均价格略升了1％，顺驰也认为目前的成交价格并没有因成交量的上涨而有变化。 


链家：三居成交量上涨6% 


从面积看，对较大户型的需求呈上升趋势。据链家统计显示，10月份成交量中二居成交量比9月上涨了3%；面积适中（在90-120平米之间）的三居较上月也上涨了6%；而一居由上月的17%下降为本月的11%.顺驰置业的数据表明，在10月份的成交量中，50-70平米之间的交易量回落了5.5%，而70-100平米、100平米以上的交易量却分别上涨了3.1%和2.4%.我爱我家市场研究中心的数据也显示，10月110平米以上的大户型成交量比上月上涨2.86%.顺驰置业市场人士解释说，这与两次房展会的购房群体变化有较大关系。展会期间中老年购房者占了60%，置业升级成了主体需求。另外一部分二手房的买主本来是打算购买商品房的，因没有合适的项目购买了二手房，所以对价格的承受能力比较强，选择了大户型。链家市场人士则认为，郊区成交量上涨是成交居室扩大化的主因。