一般来讲，作为四线城市的枣庄，楼市还是相对比较稳定的，受政策影响小，楼市泡沫没那么严重，房价短期内暴涨暴跌出现的可能性极小。然而，近日记者走访枣庄五区一市多家楼盘后发现，多数楼盘门前冷落，访客量严重不足，月均销量更是只能用“惨淡”二字来形容。
货源庞大 同质化竞争激烈
拿枣庄新城区来说，随着新城投资环境的改善，越来越多的房地产项目落户新城，市场上可供选择的房源不断增多，但由于该区域就业人数较少，短时间内很难消化掉市场上提供的充足房源。尽管政府鼓励优质客户来新城买房，但很多人因为工作原因，并未选择在此安家。
就枣庄房地产市场的实际而言，目前中端产品占据市场较大份额。低端市场由于利润较小，并未受到开发商青睐，但这部分群体仍有购房需求，正所谓“不积小流，无以成江河”，若开发商能抓住庞大的低端购房群体的心理，开发出适应这一群体需要的产品，整体利润也将出现大改观。而高端市场由于风险过大，也很少有开发商问津。
八月份成交量下滑 刚需不再“刚”
据枣房网数据研究中心统计，截至到目前为止，枣庄五区共网签商品房1618套，滕州市网签831套，总和为2449套。网签套数相较于上月有所下滑，各大售楼处实际销售量也淡得惊人。
滕州市由于人口较多，整体购买力较强，历来在枣庄五区一市中保持着较高的销售业绩。但我们都知道，网签数据与本月实际销售数据有时并无匹配甚至毫无关联，记者走访滕州多处售楼处也发现，八月份很多楼盘销售业绩不足10套，这对于那些陷入资金短缺开发商来说更是雪上加霜。
尽管房价波动不大，但很多开发商已经开启全民营销模式，各种变相促销方法也层出不穷，枣庄房价“明稳暗降”成为当前房地产市场的主流。对于刚需购房者来说，房价的下降让他们看到了“省钱”的可能，观望情绪更加浓厚，刚需也已不再“刚”。
短期来看，枣庄房价已经达到了阶段性高位，因此，下半年枣庄开发商若认真分析市场形势，走以价换量的老路子似乎成为必然，下半年枣庄或有更多楼盘降价。
一般来讲，作为四线城市的枣庄，楼市还是相对比较稳定的，受政策影响小，楼市泡沫没那么严重，房价短期内暴涨暴跌出现的可能性极小。然而，近日记者走访枣庄五区一市多家楼盘后发现，多数楼盘门前冷落，访客量严重不足，月均销量更是只能用“惨淡”二字来形容。
货源庞大 同质化竞争激烈
拿枣庄新城区来说，随着新城投资环境的改善，越来越多的房地产项目落户新城，市场上可供选择的房源不断增多，但由于该区域就业人数较少，短时间内很难消化掉市场上提供的充足房源。尽管政府鼓励优质客户来新城买房，但很多人因为工作原因，并未选择在此安家。
就枣庄房地产市场的实际而言，目前中端产品占据市场较大份额。低端市场由于利润较小，并未受到开发商青睐，但这部分群体仍有购房需求，正所谓“不积小流，无以成江河”，若开发商能抓住庞大的低端购房群体的心理，开发出适应这一群体需要的产品，整体利润也将出现大改观。而高端市场由于风险过大，也很少有开发商问津。
八月份成交量下滑 刚需不再“刚”
据枣房网数据研究中心统计，截至到目前为止，枣庄五区共网签商品房1618套，滕州市网签831套，总和为2449套。网签套数相较于上月有所下滑，各大售楼处实际销售量也淡得惊人。
滕州市由于人口较多，整体购买力较强，历来在枣庄五区一市中保持着较高的销售业绩。但我们都知道，网签数据与本月实际销售数据有时并无匹配甚至毫无关联，记者走访滕州多处售楼处也发现，八月份很多楼盘销售业绩不足10套，这对于那些陷入资金短缺开发商来说更是雪上加霜。
尽管房价波动不大，但很多开发商已经开启全民营销模式，各种变相促销方法也层出不穷，枣庄房价“明稳暗降”成为当前房地产市场的主流。对于刚需购房者来说，房价的下降让他们看到了“省钱”的可能，观望情绪更加浓厚，刚需也已不再“刚”。
短期来看，枣庄房价已经达到了阶段性高位，因此，下半年枣庄开发商若认真分析市场形势，走以价换量的老路子似乎成为必然，下半年枣庄或有更多楼盘降价。