自2014年3月全国“两会”提出楼市“针对不同城市情况分类调控”后，地方政府有了自主权。从各地微调动作来看，目前尚未形成大范围政策放松的趋势，但执行层面的微调已非常普遍。“温和松绑”将成下半年调控的主流方式。
从全国范围看，相关城市在分类调控方面各有特点。
一线城市下半年限价政策将逐步放松，回归市场化。北京2014年预售价格限价与限高明显松动，入市的高端项目显著增加。广州郊区的增城、从化等地，限价政策逐步放开，广州中心区原本一些楼盘因价格过高而网签受限的现象也得到松绑。
在整体楼市降温的情况下，一线城市楼市已经入秋，目前还能维持上涨的城市越来越少，部分城市的下调幅度还在加速，此前一直认为会独立向好发展的一线城市也出现了明显的降温现象。但因为人口控制目标的存在，一线城市未来房地产调控松动的空间不大。
二三线城市主要放松调控的形式将是：户籍松绑、限购微调与公积金政策。
6月底，呼和浩特成为第一个明确发文取消限购的城市，随后济南也发文明确开始申报解除限购，还有厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格等。这些执行层面的口头微调，将在二三线城市普遍出现。
全国各地公积金政策的调整也将松绑一部分资金流入楼市。7月4日安徽蚌埠市调整公积金相关政策，提高贷款额上限至40万元。此前，安徽省已有铜陵、六安、宣城、芜湖和淮北5个城市调整公积金贷款政策，其他多省份也有部分城市针对公积金政策作出调整。
本轮市场转冷更多是由前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档等引起，因此，日益强烈的政策微调效果将不同于此前的市场反应。
从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微利好，市场有望走出一波上行行情。但如果信贷等相关政策没有实质变化，市场的持续调整已经难以避免。
自2014年3月全国“两会”提出楼市“针对不同城市情况分类调控”后，地方政府有了自主权。从各地微调动作来看，目前尚未形成大范围政策放松的趋势，但执行层面的微调已非常普遍。“温和松绑”将成下半年调控的主流方式。
从全国范围看，相关城市在分类调控方面各有特点。
一线城市下半年限价政策将逐步放松，回归市场化。北京2014年预售价格限价与限高明显松动，入市的高端项目显著增加。广州郊区的增城、从化等地，限价政策逐步放开，广州中心区原本一些楼盘因价格过高而网签受限的现象也得到松绑。
在整体楼市降温的情况下，一线城市楼市已经入秋，目前还能维持上涨的城市越来越少，部分城市的下调幅度还在加速，此前一直认为会独立向好发展的一线城市也出现了明显的降温现象。但因为人口控制目标的存在，一线城市未来房地产调控松动的空间不大。
二三线城市主要放松调控的形式将是：户籍松绑、限购微调与公积金政策。
6月底，呼和浩特成为第一个明确发文取消限购的城市，随后济南也发文明确开始申报解除限购，还有厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格等。这些执行层面的口头微调，将在二三线城市普遍出现。
全国各地公积金政策的调整也将松绑一部分资金流入楼市。7月4日安徽蚌埠市调整公积金相关政策，提高贷款额上限至40万元。此前，安徽省已有铜陵、六安、宣城、芜湖和淮北5个城市调整公积金贷款政策，其他多省份也有部分城市针对公积金政策作出调整。
本轮市场转冷更多是由前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档等引起，因此，日益强烈的政策微调效果将不同于此前的市场反应。
从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微利好，市场有望走出一波上行行情。但如果信贷等相关政策没有实质变化，市场的持续调整已经难以避免。