主题：全物业 教你们怎么把差评物业给开了

物业管理，受物业人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业人和使用人提供综合性的有偿服务。

   住宅小区物业管理的内容

   包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

   住宅小区物业管理的对象

   住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

   物业公司提供的基本的管理和服务，主要有以下8项：

   1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

   2．房屋设备、设施的管理；

   3．环境卫生的管理；

   4．绿化管理；

   5．公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

   6．车辆秩序管理；

   7．公众代办性质的服务；

   8．物业档案资料的管理

   业主在物业管理中的权利及义务概述

   根据《物业管理条例》规定房屋的权人为业主。

   业主在物业管理活动中享有下列权利：

   1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

   2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

   3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

   4．参加业主大会会议，行使投票权；

   5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；

   6．监督业主委员会的工作；

   7．监督物业管理企业履行物业服务合同；

   8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

   9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

   10．法律、法规规定的其他权利。

  业主在物业管理活动中应履行下列义务：

   1．遵守业主公约、业主大会议事规则；

   2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

   3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

   4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；

   5．按时交纳物业服务费用；

   6．法律、法规规定的其他义务。

成立业主委员会是很有必要滴

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，是业主大会的执行机构。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

   成立业主委员会应当符合下列条件之一： 

   1．专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上； 

   2．首次交付使用专有部分之日起满2年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积20%以上。 

  业主委员会委员必须符合下列条件： 

   1．是本物业管理区域内业主； 

   2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 

   3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 

   4．品行端正无劣迹； 

   5．热心公益事业。

   业主委员会履行以下职责： 

   1．执行业主大会的决定和决议； 

   2．召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； 

   3．与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 

   4．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务履行物业服务合同； 

   5．监督管理规约的实施； 

   6．督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 

   7．组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 

   8．调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； 

   9．业主大会赋予的其他职责。 

主要还是要看物业负责不负责

能不能遇到好的物业，也是要看人品和运气的