主题：收房保验房师去海亮滨河壹号看房，将部分问题做一分析

  由于最近好多业主联系我们，询问房屋质量，再加上海亮维权的消息，昨天收房保验房师团队去海亮滨河壹号查验问题，对于海亮房屋质量做一分析，也是给小区的业主一个答案。

一、工程概况

小区内各楼栋正在施工，大多楼栋外墙都已贴砖，室内正在加紧施工，除了客厅施工电梯洞口，其他墙面基本施工已完成，大部分强电箱已穿管，地暖敷设完毕，防水涂刷已完成。室内墙面已刮白，窗户基本成型。

二、施工进度

光纤已入户，但是弱电箱内缺少电源线，无法安装插座，不满足后期使用要求。

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楼道内电梯门口已贴砖，另一侧墙面属于毛坯。

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室内燃气表已安装，燃气管穿顶面未封堵。

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我们团队到达现场后，已到下午五点左右，但是施工现场仍然热火朝天，各项工程都在紧张进行。

三、问题图片及描述

1、门窗工程

窗扇外打胶不严密，后期使用有漏水隐患。漏水问题是室内重要问题，需重点处理

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再看看这个固定玻璃周边的密封条，密封条有分化，变形现象，入住后窗户的密闭性无法保证，密封条不严密，也会有漏水隐患，需要重点关注。

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由于室内未达到交付条件，部分窗户调试问题及缺零件问题需后期整改，这里先不做叙述。

2、给排水工程

再看看这个地漏，卫生间地面刚刚做好，地面做了拉毛处理，比较好。但是（图一）地漏下水口已堵塞，后期清理非常费劲。

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马桶下水口未做封闭，被施工垃圾堵塞，建议施工时将下水口做封闭，防止垃圾堵塞下水口，下水管堵塞很难疏通。

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地暖管未保压，但从压力表上看到，地暖已打压。

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3、电气工程

插座距燃气管间距过近，安装插座后无法使用，装修时水电改造又是一笔费用。

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插座接线管位置错位，线盒未安装，从线管位置来看，无法将线管顺利的穿到线盒内，如果线管扭曲会影响穿线，建议对线管位置做一调整。

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不知道是何种原因，线管破损，电线露在外面，如果要将电线外接，也没有规范的连接方式。

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4、防水工程

由于防水修补不便，防水工程是施工的重中之重，漏水后对住户的影响很大，建议重点处理。防水问题属于重点问题，一定要注意装修时做24小时闭水试验，甚至时间更长，从楼下看到没有漏水才能放心装修。

下图防水破损，后期有漏水隐患。防水涂膜涂刷时，要特别注意管道处防水的精细处理，不容许出现漏刷现象，更不能破损防水，防水问题必须重视。

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防水涂刷高度不够，卫生间花洒墙面防水高度应不低于1.8m，浴盆、洗手盆处墙面防水涂刷高度应不低于1.2m，其他墙面防水高度应不低于0.3m，为了满足后期使用要求，建议门洞口涂刷防水，高度不小于0.3m，门口外翻宽度不小于0.5m。

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5、地暖工程

地暖管交叉重叠，加密区防护套管保护不够，使用期间，温度过高，极容易损坏地暖管，影响地暖管使用寿命；地暖是室内很重要问题，如果后期出现问题，极难处理，并且对正常入住影响非常大。地暖管破损后如果有漏水情况，就是大动干戈，装修好的房子可真折腾不起。 

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6、通风工程

部分空调孔及空调插座设置不到位，无空调孔及空调插座，都无法满足后期正常使用要求，无插座需要装修时改插座，无空调孔需要再次打孔，两项都属于装修增项问题，会增加装修费用。建议收房的时候全部查验一遍。

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7、燃气工程

GB50210-2001，装饰装修规范中，燃气表应安装支架，但是小区基本未安装燃气表支架，燃气管的支撑未必能满足燃气表的固定要求，后期使用，有安全隐患。

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8、安全防护工程

外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；六层以下栏杆净高≥1.05m，七层以上栏杆净高≥1.10m；室内发现有一处防护栏杆脱落，需加固。

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9、成品保护

成品保护不到位，应加强保护。防止门窗等其他器具磕碰、损坏。

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10、土建部分

卫生间顶面刮腻子，后期装修容易脱落，影响装修质量。

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四、施工亮点

楼梯做工精细，防滑槽较规范。

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国标要求强弱电间距不应小于0.5m，间距过小，影响弱电信号。小区做法比较规范，间距符合要求。 

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墙面抹灰时采用了挂网加强处理，防止后期出现开裂现象；

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卫生间排水采用了s存水弯，防臭作用良好，如果无s型存水弯，一定要安装质量较好的防臭地漏。

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总结：对于室内的问题，属于防水、地暖、漏水的问题是重要问题，如果后期出现，极难处理，影响很大，属于“硬伤”问题，例如窗扇变形、墙面不平等问题，在收房时一定要严格查验。对于电气问题，属于安全隐患，对后期入住会有很大影响。

问题真的好多，维权不是没有根据，不找问题也就罢了，一找问题真是多

 是的，问题不少

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