主题：（验房）--（收房）我们要做到的就是一步都不能少！！！！！
- 发表于2013-12-23
等交房大家一起组织去验啊！
- 发表于2013-12-24
感觉现在验房还早啊！
- 发表于2013-12-25
不错！
- 发表于2013-12-25
熊大是专业型的啊！
- 发表于2013-12-25
现在房子质量真的需要好好验！
- 发表于2013-12-25
是啊，现在房子质量真的令人堪忧啊！
- 发表于2013-12-25
以后验房大家相约一起去！
- 发表于2013-12-25
验房时候大家要团结起来啊！
- 发表于2013-12-26
现在房子的质量问题好多都是交了房开始装修凸显出来的~
今天海亮组织了专场，，貌似还很热闹，趁此机会，我也发个关于验房，看房的拙贴上来，大家有兴趣可以一看！！！
检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看 房屋主卧室及客厅露台的地面和顶上 有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要 看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横 梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不 存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝 与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明 该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝， 若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承 重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并 且透到背后，表示该房存在危险隐患，对 这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的 倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测 的方法从四周不同角度，远近距离仔细观 测也能基本上发现问题。有时，可在房顶 上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙 脚，从四周检查其倾斜程度。
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察 看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检 查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉 灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察 看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口 是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之 后，可在交房之前要求物业公司工作人员 一同前往，把厨房、卫生间的水放一放， 过两天再来察看是否会渗漏。
方法之二：细部勘查别嫌烦
看"备案"留"两书"。新房入住前，业 主应看到该项目有关备案文书的复印件， 以便确认该项目是合法建筑；同时，应得 到开发商提供的《住宅质量保修书》和 《住宅使用说明书》。
门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否 灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之 间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同 时也了解了它们的密封程度。不过，卫生 间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而 规定下方须离地面1.5厘米。
轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面 装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现 象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听? quot;空空"的声音，就是各面层与墙(地) 面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的 碰击声，则表明它们接触良好。
顶层住户查渗雨。如果买的是顶层， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏 的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工 的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么 施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实 验。
阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的 裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危 险性不大。房屋的结构问题常出现在阳 台，万一发现房间与阳台的连接处有裂 缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要 立即通知相关单位。
保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙 面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶 啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个 墙面的保温层肯定有问题。
大开龙头查漏堵。上下水管道有无 渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要 注意的是，尽可能让水流大一点、急一 点，一来看看水压，二来试试排水速度。
暖气支管有坡度。暖气供、回水支管 不是水平安放的，供水支管连接进水管的 那端要高于连接散热器的那端，回水支管 的两端高度正好相反，这个坡度与两根支 管的长度成正比，一般每米相差1%。
供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿 过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交 接处，给管道再套上截管子)，地面 的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装 修的，应高出地面5厘米。其作用是防止 供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
拉闸断电不可少。电闸及电表在户外 的，应检查其是否能控制室内的灯具及室 内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断 电；户内有分闸的，也应同样分别检查各 个分闸是否完全控制各分支线路。
保险插座护幼童。为防止幼童把手指 头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的 插座都必须带保险装置。
卫生间插座规矩多。卫生间内的电源 插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间 的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆 的上方不应有插座。
厨卫通风道。厨房、卫生间应与 通风道就近安排，这样有利于异味、废气 等气体的迅速排出，保持室内空气的清 洁。
开关接口拉一拉。检查一下开关、插 座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电 视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚 设。
测量是否达到要求。建筑为 2.8米，实际高度不能低于2.6米，3 米的实际高度不能低于2.75米，住宅 不能低于2.8米。
方法三：验房还得学"维权"
在办理入住手续时，应要求开发商提 供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看 所购的房屋是否在该表的范围内；购房人 要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办 理入住手续；如果发现房屋有一般质量问 题，应立即找开发商或建筑商，要求其对 有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公 章，在对方解决好该问题后再办理入住手 续。如果在短时间内解决不了，应要求开 发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭 证。如果发现是严重的质量问题，购房者 认为就是修复了也无法正常居住，就可直 接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如 果协商不成，可向法院起诉解决，依据新 的司法解释，法院应当支持购房人的请 求。
精装修房屋如出现质量问题，也可按 上述办法解决。因房屋的许多地方都被装 修掩盖2了，不易发现问题，在办理入住手 续时，最好找一些专业人员查看，还要注 意使用的装修材料和当初合同约定的是否 一致。在入住以后，如果出现质量问题， 不管是房屋本身还是装修部分，只要在保 修期内，都可以找开发商解决。