主题：高手过招 分享一下如何选择学区房

首先定位小学，小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。各个学校的大派位分配情况。每年都有一点变化，因为有的学校合并了，新的学校建立了。谁也不知道若干年后会变成什么样。但是总的派位是按照学区划分的，目前为止还没有出现过大变的情况。

定位几所小学后，搜集历年小学片区的范围。做深入调查，了解那些楼盘是核心片区，及其原因。就近入学不是指物理距离。（这是教委原话）所以，不是说近的就安全。由于每年片区都有一些变化，如果这部分工作做的不够细致，很容易最终不能顺利入学。这部分是最难的，因此如果自己定位的小学太多，很难做好调研工作。可以去网上搜集，去附近中介那里搜集（一定要看到原件或者复印件，中介给出的电子版不可信。为了卖房子，他们什么都做）或者去居委会询问。对比出每年的划片变化，详细了解为什么某些楼划片不稳定，以及如果不能划入理想学校，会划到那里。

学区房分两种，商品房和公房。商品房之所以有名额。是因为，商品房的对口小学，根本就是开发商建的。成本涵盖在房价里。 因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个，因为这样对其他业主和小学都不公平了。开发商往往和小学签订协议。小学保证每户给一个名额，开放商给学校盖校舍。商品房的对口小学都是分校。

公房不一样。公房之所以能入学，是因为这是教委给小学的任务，孩子可以按照划片入学。此外，小学还有很多土政策，制定各种规则来减少片内学生。要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查,确定父母、孩子在片内居住(如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝让孩子入学)。当然不能完全满足要求，并不意味之一定不能入学。名额不紧张，有时候少交钱或者不交钱，也就入学了。但是我们既然买房入学，还是尽量满足全部要求，避免不必要的损失。

等几个目标楼盘定位完成，就需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。看中房子以后，首先需要确定上学名额是否被用掉。在购买之前，除非派出所有关系，否则没法查。但是我们依然有办法解决这个问题。

首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此（没有孩子落户过，可以保证名额一定没有被用过），如果卖方撒谎了，会有很高的惩罚金（主要是不给他尾款）。然后在拿到产权证以后，付尾款（要多留一些）之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，并且拿着产权证让派出所查查，看看有没有孩子曾经落户在这里。你有产权证，派出所就会帮你查看的。要是在派出所发现有问题，直接扣着尾款不给就是了。所有的落户纪录，派出所都有。即使卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。要是卖方骗你，大不了，你不给他尾款。等于便宜买到了房子，最多再卖出去，还可以赚一笔：）只是要注意，合同写清楚，证据拿到，即使卖家去法院，也告不赢的。当然，你也可以付定金后，要求卖方和你一起去派出所察看户口情况。

写的非常好，推荐一下城关区和安宁区那些学区房值得购买，多谢。

想买房的看这个。少走弯路。购买学区房是一个非常耗费精力的事情。怕苦怕累的，就别做了。

看来楼主真的是下了功夫的。

有几个问题想讨论一下，因为我一直拿不定主意。首先，如果买老公房，房型和环境肯定会比较差，买来肯定不会自己住，大部分人都出租，可是学校又会入户调查，怎么解决呢？而且很多房子都是80年代的，如果现在买了，9年后（提前3年落户，上6年学）能卖什么价不得而知阿。买商品房的好处是房型和环境好，自己住也舒服，可是商品房限制太多，真是不能两全其美阿。

对想买房的同学们很有参考价值！楼主说得很对，这的确是件耗力耗财的事情，一定要下定决心才为之！
最近发现一个问题请教楼主：如果我们买下现有的公房，那么这房子就变成了商品房（即房产证上就会写商品房），那是否意味着我们买了现在的公房，应该可以用商品房这唯一的？也即是只要保证买的这套公房没有正在的孩子，买下后就应该可以（当然其它条件也满足的情况下）。多谢！

我如果3年以后上小学，孩子上学报名之前把租户请走，自己再搬进去，还来的及吗？

哪些个年份出生的孩子相对集中？

买房子要看父母的户口和孩子在一起，可是我们家一个是兰州，一个是外地的，是不是这样也没机会了？只有孩子爸爸和孩子户口在一起！再说如果房子买完后只有一年是不是也比跨区机会大很多啊？

由于孩子生在了高峰年，所以感觉还是买个学区房更稳妥些。

 猪宝宝和龙宝宝岂不是很惨？