主题：买房签完合同才看到，想S的心都有了！

人生遇到两件事人多富裕都变穷！那就是买房还有孩子的费！千辛万苦确定要砸钱买房了，以下这些真得小心翼翼按部就班，一步一步来，不然吃的可是大亏！

首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。

当然警惕以下七个陷阱：

均价：宣传中，很多购房者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目楼的整体均价，而是其中价格和价格的房子的中间价。

楼层：售楼人员会介绍说高层楼房9到11层是好位置，然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气会在这个高度停顿。

绿化率：开发商会宣传某小区绿化以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候存在虚构的成分。

房屋面积：房屋的宣传面积与实测面积可能会有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

房型：如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很有可能是卖的比较慢的。

物业：有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。

设计公司：不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或者加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分购房者的崇洋心理。

买房新手看过来！签合同不注意这些，真得吃大亏！

唉，悔悟的时候已经晚了。没买房的赶紧收藏。

好多细节都没有注意到啊

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