主题：算笔账 期房坑走我们多少钱？

朋友买房，昨日帮忙做参考，现在卖的基本都是期房，但是他婚期又将近，买现房会好一些，纠结了老半天，个人觉得还是现房占优势~但是一时找不到特别有说服力的理由说服她，他总是觉得现房贵（其实大家都觉得现房要比期房贵一点）。

今天上班无事，想到此，来算笔账，还没住进去就在还贷款得苦逼房奴们，期房到底坑掉我们多少钱！

1.购买期房而付出的房租。 拿安宁区现在期房的房价来说，现房每平一般比期房贵200-300左右，城区的二手房每平则要贵500-1000元。90平的房子，现房比期房贵1.8万左右，就算两万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（兰州本地人请绕道，呵呵），按照房租1500元每个月来计算，两年时间为房租需要支付3.6万。购买期房，我们首先至少亏了约1.6万元。这是楼主的真实生活写照，血淋淋的事实。

2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。

3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！

4.各项税费。期房需要支付各项税费，此处不详述了。

再举个例子，

我购买了一套期房。开盘时该套房屋的单价为7300元，建筑面积95平米，总价约73万元。

我向银行申请了7成20年按揭贷款，首付23万元房款和近2万元的各项税费，此后每个月还款约3600元。15个月后收房入住。

在收房入住前，我每个月的房租支出约1500元。 

15个月的时间内，共为这套房子支付按揭贷款利息约5.4万元，租房支出共约2.25万元，再加上2万元的税费，这15个月里，为等待这套期房“变现”，我总共需要支出9.65万元。 

哎，看看吧，中国买房就是苦逼啊