近日来，八月底即将出台新的二三线城市“限购”名单的消息在各大网站商纷纷被转载，兰州楼市一片风声鹤唳草木皆兵，半年来的成交量低迷似乎透露出一个值得我等天朝良民奔走相告的好消息，兰州房价即将下跌，楼市“拐点”近在咫尺。
然而事实未必尽如人意，我等P民对于“拐点”的期盼可能过于天真，其中不乏对政策的误读和对兰州楼市现状的误解，要知道，目前兰州楼市的低迷并非由于需求量下降，市场不振造成的，而是因为地方调控政策刻意打压房屋供应量和成交量造成的，也就是说，即便出现所谓“拐点”，也不是市场的自我调节在起作用，而是一刀切的刚性政策弄出来的“人造拐点”。
“脱水”不是
其实包括开发商在内的很多明眼人，对政策的解读都很到位，他们一眼就看出政策调控的目的不是迫使房价大幅下降，而是要给楼市“脱水”，所谓“脱水”，其实就是要把在地产业的游资热钱挤出局，让楼市回归真正的卖方和真正的买方打交道的理性局面。这几年由于政策对地方的大力扶持以及其他渠道的疲软，导致很多民间游资热钱强势涌入地产业，房价虚高的一部分原因正是源于这种投机性炒作带来的连锁效应。
政策调控的目的性很强，就是要首先把清理出局，清理掉楼市中炒作的泡沫，的确可以在一定程度上平抑一下房价，再加上对改善型需求的兼容打击，也有可能使房价下跌10%~15%左右，这取决于当地因炒作而起的泡沫有多大，投机越严重的地方，房价的跌幅也就越大一点。对于兰州这个西部内陆城市而言，能有5%~10%的跌幅就已经相当可观了，这里也要分地段，也有可能部分热门地段（例如雁滩、七里河等）房价根本就不会降。对于打击所能带来的房价跌幅，5%~10%估计已经是极限，要想进一步迫使房价下跌，恐怕就要拿土地财政开刀了，这无异于让地方政府自宫，基本上是没有可能的了。
完成“脱水”任务的楼市，再调控政策的影响下，的确有可能出现短时期的价格稳定甚至下跌，但是从长远来看，房价还是会稳中有升，一则因为兰州楼市的市场需求其实还是比较大的，“限购令”限制的同时，也杀伤了改善型需求，这部分需求被压制的结果就是一旦政令松动就会立即反弹。二则CPI的高涨也会在一定程度上推高房价，CPI增高带动的是整个地产业的成本增长，人工、材料等等全都，房价不可能不跟着涨，要知道这个亏开发商绝不会自己吃，一定会转嫁到房价上，由买房者来承担，这是必须的。
“优惠”不是
上半年兰州楼市的确有点“惨淡经营”的意思，政策调控压力很大，很多已经达到预售资格的楼盘或被迫或自愿的一致，购房者也一致采取了持币观望的态度，两相作用导致成交量大幅下滑，甚至出现了单月零成交量的情况，楼市受挫确实相当严重。
八月以来，兰州的很多地产公司旗下的楼盘开始纷纷开盘，恒大集团的恒大名都，天正中广集团的中广宜景湾·尚城等等，还有天庆·格林小镇和鸿运·润园的中日集成住宅等也即将上市。位于七里河的恒大名都开盘价6600元/平米，而位于雁滩的中广宜景湾·尚城开盘价格是7520~8500元/平米，说实话，这两个看似都低于购房者对这两个地段房价的心理预期的价格似乎透露出一个信号--兰州楼市“拐点”将近。
这其实是一个误区，这些价格并非正式价格，而是开发商为了在开盘时吸引眼球的优惠价格，就跟新开张的商场或是饭店总有一段时间的打折促销期是一个道理，只是由于近两年房地产市场太火爆，房子从来也没有打过折，所以大家不适应而已。而打折优惠都有期限，过了这个期限，价格该是怎样还是怎样。所以把某楼盘的优惠价当做长期固定的价格显然是不对的，即便我们愿意，开发商也不愿意。
另外，这个优惠价格一般也到不了普通老百姓手里，至少在笔者周围还没听说过有谁以开盘价买到过房子，这个价格的房子基本上都流入了可以内部认购的“消息灵通人士”手里，然后再以其他方式流出。基本上到普通购房者手里的楼盘价格都高于开盘价，有的高几百，有的高上千，这种情况很普遍，买过房子的都知道。
有人说兰州市还有“限价令”、“一房一价”，也可以遏制房价，这个观点没错，但是要知道，“限价令”只是一个宏观调控手段，控制的是均价，并非对每一个达到开盘条件的楼盘都进行单独的价格指导。而且这个均价不光是指商品房的价格，很多情况下还涵盖了保障房和单位福利房的价格，不可能对某个符合预售条件的楼盘价格进行单独指导。
因此，对普通购房者而言，空谈楼市“拐点”其实毫无意义，我们买房的目的很简单，居住或改善居住，房价高还是低并不是决定能否买房的主因，买得起还是买不起才是真正决定因素。如果真的要买房子，在自己的承受能力之内瞅准时机果断出手买房才是王道，一味的等待房子，一味的等待所谓“拐点”，徘徊犹豫之间，多少良机就从眼前悄悄溜走，而我们自己则一直处在“当时买就好了”的后悔与自责之中，这种经历，几乎人人都有。
近日来，八月底即将出台新的二三线城市“限购”名单的消息在各大网站商纷纷被转载，兰州楼市一片风声鹤唳草木皆兵，半年来的成交量低迷似乎透露出一个值得我等天朝良民奔走相告的好消息，兰州房价即将下跌，楼市“拐点”近在咫尺。
然而事实未必尽如人意，我等P民对于“拐点”的期盼可能过于天真，其中不乏对政策的误读和对兰州楼市现状的误解，要知道，目前兰州楼市的低迷并非由于需求量下降，市场不振造成的，而是因为地方调控政策刻意打压房屋供应量和成交量造成的，也就是说，即便出现所谓“拐点”，也不是市场的自我调节在起作用，而是一刀切的刚性政策弄出来的“人造拐点”。
“脱水”不是
其实包括开发商在内的很多明眼人，对政策的解读都很到位，他们一眼就看出政策调控的目的不是迫使房价大幅下降，而是要给楼市“脱水”，所谓“脱水”，其实就是要把在地产业的游资热钱挤出局，让楼市回归真正的卖方和真正的买方打交道的理性局面。这几年由于政策对地方的大力扶持以及其他渠道的疲软，导致很多民间游资热钱强势涌入地产业，房价虚高的一部分原因正是源于这种投机性炒作带来的连锁效应。
政策调控的目的性很强，就是要首先把清理出局，清理掉楼市中炒作的泡沫，的确可以在一定程度上平抑一下房价，再加上对改善型需求的兼容打击，也有可能使房价下跌10%~15%左右，这取决于当地因炒作而起的泡沫有多大，投机越严重的地方，房价的跌幅也就越大一点。对于兰州这个西部内陆城市而言，能有5%~10%的跌幅就已经相当可观了，这里也要分地段，也有可能部分热门地段（例如雁滩、七里河等）房价根本就不会降。对于打击所能带来的房价跌幅，5%~10%估计已经是极限，要想进一步迫使房价下跌，恐怕就要拿土地财政开刀了，这无异于让地方政府自宫，基本上是没有可能的了。
完成“脱水”任务的楼市，再调控政策的影响下，的确有可能出现短时期的价格稳定甚至下跌，但是从长远来看，房价还是会稳中有升，一则因为兰州楼市的市场需求其实还是比较大的，“限购令”限制的同时，也杀伤了改善型需求，这部分需求被压制的结果就是一旦政令松动就会立即反弹。二则CPI的高涨也会在一定程度上推高房价，CPI增高带动的是整个地产业的成本增长，人工、材料等等全都，房价不可能不跟着涨，要知道这个亏开发商绝不会自己吃，一定会转嫁到房价上，由买房者来承担，这是必须的。
“优惠”不是
上半年兰州楼市的确有点“惨淡经营”的意思，政策调控压力很大，很多已经达到预售资格的楼盘或被迫或自愿的一致，购房者也一致采取了持币观望的态度，两相作用导致成交量大幅下滑，甚至出现了单月零成交量的情况，楼市受挫确实相当严重。
八月以来，兰州的很多地产公司旗下的楼盘开始纷纷开盘，恒大集团的恒大名都，天正中广集团的中广宜景湾·尚城等等，还有天庆·格林小镇和鸿运·润园的中日集成住宅等也即将上市。位于七里河的恒大名都开盘价6600元/平米，而位于雁滩的中广宜景湾·尚城开盘价格是7520~8500元/平米，说实话，这两个看似都低于购房者对这两个地段房价的心理预期的价格似乎透露出一个信号--兰州楼市“拐点”将近。
这其实是一个误区，这些价格并非正式价格，而是开发商为了在开盘时吸引眼球的优惠价格，就跟新开张的商场或是饭店总有一段时间的打折促销期是一个道理，只是由于近两年房地产市场太火爆，房子从来也没有打过折，所以大家不适应而已。而打折优惠都有期限，过了这个期限，价格该是怎样还是怎样。所以把某楼盘的优惠价当做长期固定的价格显然是不对的，即便我们愿意，开发商也不愿意。
另外，这个优惠价格一般也到不了普通老百姓手里，至少在笔者周围还没听说过有谁以开盘价买到过房子，这个价格的房子基本上都流入了可以内部认购的“消息灵通人士”手里，然后再以其他方式流出。基本上到普通购房者手里的楼盘价格都高于开盘价，有的高几百，有的高上千，这种情况很普遍，买过房子的都知道。
有人说兰州市还有“限价令”、“一房一价”，也可以遏制房价，这个观点没错，但是要知道，“限价令”只是一个宏观调控手段，控制的是均价，并非对每一个达到开盘条件的楼盘都进行单独的价格指导。而且这个均价不光是指商品房的价格，很多情况下还涵盖了保障房和单位福利房的价格，不可能对某个符合预售条件的楼盘价格进行单独指导。
因此，对普通购房者而言，空谈楼市“拐点”其实毫无意义，我们买房的目的很简单，居住或改善居住，房价高还是低并不是决定能否买房的主因，买得起还是买不起才是真正决定因素。如果真的要买房子，在自己的承受能力之内瞅准时机果断出手买房才是王道，一味的等待房子，一味的等待所谓“拐点”，徘徊犹豫之间，多少良机就从眼前悄悄溜走，而我们自己则一直处在“当时买就好了”的后悔与自责之中，这种经历，几乎人人都有。