主题:未来中国房地产走势十八大预言
- 发表于2013-12-11
预言一、政府的临时调控将逐渐淡化。许多(如樊纲、陈淮等)已经提出,调控政策需要反思。如果政府希望房地产市场成为健康的发展,“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济,中国必然走此道路。能市场办、社会管的事,政府就不要管。在法制的轨道下,用制度性、规范化的立法手段,才能长远作用,并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此,以“临时性、随意性”为特征的宏观调政策将逐渐淡化,所谓政府“救市”也会远去,而制度性长远约束将更切合市场规律。
- 发表于2013-12-11
预言六、对房地产项目实行责任终身制。最近,包括“哈尔滨垮桥”事件在内的多起重特大安全责任事故,让人们“步步惊心”,越发引起政府重视。深圳首先推行“责任终身制”公务员全覆盖,天津在加强和规范保障性安居工程建设与管理时推行责任人终身制。可以预见,项目责任终身制将在更大范围内执行,对事关居民财产与生命健康安全的楼盘来说,更加势在必行,通过立法规定,在开发、勘察、设计、施工、监理等环节对项目负责人责任终身制。
- 发表于2013-12-11
预言七、房产税全面铺开推动市场更成熟。扩大房产税试点范围,今年有3到5个城市在准备。房产税全面铺开不再是一种可能,而是一种必然,我预计大概是3年时间。只有这样,政府宏观调控的成果才算得到进一步巩固,中国楼市又往健康的方向前进了一大步,作为国家支柱产业的房地产才开始真正走向成熟。
- 发表于2013-12-11
预言八、开发商将把三四线城市当新宠。现在,很多开发商往三四线城市转移,就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市,开发几千万到几个亿的项目,当地政府十分热情,“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的。
- 发表于2013-12-11
预言八、开发商将把三四线城市当新宠。现在,很多开发商往三四线城市转移,就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市,开发几千万到几个亿的项目,当地政府十分热情,“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的。
- 发表于2013-12-11
预言八、开发商将把三四线城市当新宠。现在,很多开发商往三四线城市转移,就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市,开发几千万到几个亿的项目,当地政府十分热情,“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的。
- 发表于2013-12-11
预言十一、半数以上开发商存在资金短缺。银行与发展商的“蜜月期”再也没有了,许多外资因为金融危机的持续影响也对中国市场看冷,外资持有的项目甚至纷纷抛售、极力抽回资金。整个行业的资金链条,从去年到今后两年都会是紧张的。即使进入百亿俱乐部的大房企,财务状况也经常堪忧,业界所称的“华南五虎”(富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐)因大肆扩张,全国布局,战线拉得太长,就曾多次告急。李柏预计,中国有50%以上的发展商都面临资金短缺风险。
宏观调控是否持续?房价问题何时解决?未来楼市的金矿在哪里?……地产李柏,以独立楼评人的视角,结合10多年地产服务经验,对中国房地产走势,提出观察和预见。初列举30个,精减为18个,实为一家之言。足以引起重视与反思,对开发商和购房者大有参考,对政府决策更有警示,预言唯愿推动房地产市场科学、健康、持久的发展。