主题：北京节后首周新房均价下跌25%

截至昨天，北京市住建委网站公布的2月新增预售项目仅有一个，是位于顺义的浅山香逸花园，虽为少见的万元以下项目，但依旧零成交。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为这种现象并不奇怪，其内部监测数据显示，龙年春节后首周北京一手住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，与去年春节后首周的成交均价相比下跌25%。“房价回归到2010年初的水平了！” 胡景晖说。

尽管房价下跌，但购房人并不买账。北京市住建委的数据统计显示，龙年春节后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15日—21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。

二手住宅网签量跌八成

另据市住建委统计，节后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅网签总量为794套，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

虽然网签数据跌至谷底，但二手住宅市场的新增客户量和新增房源量快速增加。胡景晖透露，“与节前最后一周相比，节后首周新增客户量上涨267%，新增房源登记量上涨293%。尤其是信贷的适度松绑，给买卖双方都带来巨大信心。”

与新房价格相比，二手住宅价格降幅甚小。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，龙年春节后首周北京二手住宅成交均价为20666元/平方米，与春节前最后一周的成交均价基本持平，与去年春节后首周的成交均价相比下跌了2.6%。但胡景晖预测，随着新房价格的进一步回落，二手住宅价格还将进一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。