主题：房企明年财报或更难看 “富人”也过紧日子

种种迹象表明，明年开发商的财务报表可能会比今年更难看，因为这些公司明年的财报，很大程度上将是今年业绩的反映。如果调控延续，开发商后年的业绩也不会乐观。

在目前国内的房地产业，龙湖绝对可以算得上资金充裕。在“抢收”华东计划完成后，龙湖所拥有的现金已经达到126亿元。龙湖还是目前行业内少数没有通过高息信托融资的地产商之一，标普和穆迪因此把龙湖评定为偿债能力最强的内地房企。

但这样的行业“富人”现在的日子依然过得“紧巴巴”。在杭州，龙湖香醍溪岸的首次亮相，使当地市场多年来第一次出现5000多元/平方米的销售均价；在北京，龙湖时代天街的签约均价只有1万元/平方米出头。

同时，龙湖在土地市场也大量压缩开支，9月至今，龙湖仅在青岛以5.1亿元获得一幅低密度的住宅地块。而在7月底8月初，龙湖在重庆、上海、青岛三地的拿地投入达到了50亿元左右。

种种迹象表明，龙湖地产是在大量储备现金“过冬”，公司对明年楼市预期并不乐观。龙湖地产内部人士证实，集团对明年的市场确实比较悲观，在大量储备现金。龙湖一位内部人士认为，以接近成本的低价卖房，并不会让龙湖卖亏了。因为从目前的走势看，明年的楼市甚至很难卖到今年的这个价。

不过，龙湖对未来市场的悲观预计，并不会影响其在市场回暖后迅速取得佳绩。以目前龙湖所拥有的土地储备，一旦市场回暖，龙湖能在极短时间内开发、供应。

在整个行业内，拥有大量现金，但仍然对市场悲观的开发商仍不在少数。和龙湖地产同时在上海降价销售的中国海外就是其中的一家。此外，路劲基建旗下房地产项目也在北京积极促销，争取快速回笼资金。这些房地产公司都用行动向外界展示，他们对明年市场的预测并不乐观。