主题：房地产若崩盘房价将不是而是超

当谈到房地产若崩盘房价能降多少时，有人说能降50%，有人说能降70%。他们依据的是美国或日本房地产崩盘后房价的降幅。其实，无论是依据美国房地产崩盘后房价的降幅还是日本房地产崩盘后房价的降幅都是不科学的。房地产崩盘后房价的降幅是由房地产崩盘前的泡沫所决定的。目前，中国的房地产泡沫分俩个方面：一、房价泡沫。二、数量泡沫，也就是空置房泡沫。要判断房地产崩盘后的房价降幅必须从这两个方面分析：

从房价方面看，中国房价已经高的离谱，尤其一线城市，即使房价下跌90%，依然有一部分人买不起。
      从房子数量上看，有消息称，在中国的660个城市中，有6540万块电表连续六个月显示为零。在凤凰网做的关于空置房网民投票中，有94%的网民认为空置房多。也许有人会说空置房虽然很多，但没有房的人也很多，房价降了以后没有房的人买了房子，空置房不就少了吗？其实不然，因为没有房的人在没买房之前也没有住在大街上，而是住在租住的房子里，买房后只是从租住的房子搬到自己的房子，是不会减少空置房的。也许有人会说房价下降后会有大量的改善型购房，其实改善型购房只是从原来的住房搬到新购的住房可以减少空置房面积但不会减少空置房数量。只有一种情况可以减少空置房数量，也就是已婚子女因为买不起房子跟父母住在一起，房子后分开住的情况可以消化一部分空置房，但是这种情况并不是太多无法消化如此之多的空置房。也许有人会说城市化是消化空置房的最有效方式，是的我也这么认为，不过城市化要有一个重要的前提条件，那就是增加就业机会。然而房地产一旦崩盘不但不会增加就业机会还会造成大量的农民工失业，继而增加空置房数量。可见短期内依靠城市化减少空置房是不现实的。总而言之一句话：“即使房价降到的人都买得起的价位，也无法消化完如此之多的空置房。
      综上所述：一方面即使房价下降90%依然会有一部分人买不起。另一方面即使房价降到人都买得起的价位也无法消化完空置房。所以我认为房地产若崩盘房价将不是而是超。
      我知道，很多人不会相信，就像当年股市在6000多点时，有人说会降到2000点一下很多人不信一样的道理。

好专业，受教了