主题：写字楼讲究地段、品牌、软硬件 科技孵化大厦你有吗？

6月19日，根据国内外经济金融形势和我国国际收支状况，央行决定进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。记者按照中间价计算，在6月19日至10月14日近四个月的时间内，人民币对美元累计走高1693个基点，升值2.48%。人民银行发布的金融统计数据显示，9月份新增外汇占款为2895.65亿元人民币，大量外资涌入中国投资市场，地产终将成为外资热钱的新目标。

随着地产新政的频频来袭，住宅投资市场前景难以揣测，商业地产因其置身于新政之外，市道越来越旺，商铺与写字楼的市场“温度”炙手可热。为此，记者从业界人士处寻得商业地产投资攻略，为有意入市的投资者提供贴士。

专业人士认为，写字楼的品质和价值是一个综合指标。一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化、物业管理水平，以及企业信誉、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。

不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

专家认为，投资写字楼不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施。比如，一座写字楼外表好看，如果电梯设备落后，上下楼不方便，就可能影响后期租赁。此外，未来长春写字楼项目将更加注重对办公舒适度的打造，在单层面积、电梯配比等硬件指标上将更加接近一线城市标准，同时将更加注重绿色建筑的打造。如果写字楼项目硬性指标不过关，规划设计落后，无疑将使租赁客户流失，产生投资者出租难、回本难等诸多问题。

写字间项目的增值、保值主要靠物业管理服务来实现。可以说，如果写字楼没有非常出色的物业公司进行管理，其必短命，因为物业管理公司直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、商业服务、车位管理等方方面面的问题。因此，对写字楼而言，物业管理是至关重要的。

就地段而言，科技孵化大厦的确处于劣势，这个地方真是没几个人知道！！

说到品牌的话，这个开发商我是不太了解，不知道大家怎么想的！！

而软硬件呢？据他们的宣传上而言，看上去还是还不错的！！