主题：]现在断言“拐点”，似乎早了点(转贴)

摘要：楼市“拐点”真的到了吗？如果万科降价销售还无人问津，那一定是拐点到了。但问题在于万科略微采取了个弱高价销售，一整栋楼盘一百多套房就在两小时内抢购一空。这能是拐点的征兆吗？

这一轮行情中没有买到房的不要着急，只要有地儿可住，完全可以赶下一轮行情。房价上涨行情绝对不是万年不死的老乌龟。

元旦研究生同学聚会，老师同学得知笔者在某全国地产市场杂志谋一小头目职位，遂一齐“拷问”我：现在房价拐点到了吗？

今天一早上班，一位小同事也在说：现在好象都在谈拐点……

拐点真的到了吗？我只能谈一点自己的看法。我认为，现在断定楼市已到拐点，似乎为期尚早了点。只能说，当下越来越多的人买不起房，许多人在盼望拐点的出现。但盼望是一回事，事实是另一回事。

翻开《现代汉语词典》一查，“拐点”一词的解释是：①高等数学上指曲线上凸与下凹分界点。②经济学上指某种经济数值持续向高后转低或持续向低后转高的转折点。

偶相信拐点肯定会出现

许多人说，连房地产老大万科都降价卖楼了，难道这不是“拐点”么？没错，万科是以低于预期价格甚至是周边楼盘价格售楼。但这是否意味着就是“拐点”？答案是：NO。我的理解是：如果万科以低于周边楼盘两、三千元/平米的价格开盘，房子还卖不出去，或者说，无人问津，那么，“拐点”是真的来了。但问题恰恰在于，万科一开盘，并非明显降价，只是采取了一个弱高价策略，一整栋楼一百多套住房在两小时内就卖光光，这能说是“拐点”吗？无怪乎万科事后解释说，这只是他们的销售策略而已。可见，他们是真的很精明，王石一直坚持的现金快速回笼策略又一次在此得到体现。

笔者以为，“拐点论”、“雪崩论”是有市场的，而且市场还很大。这是因为，没有买到房或者买不起房的人越来越多。传播学中有一个著名的漩涡理论，就是舆论往往会奇异地往一边倒去——并不一定会倒向真理一方，而是倒向人们所期望的那一方。

笔者的同学中有人买了房，有人没买房。我告诉他们：买了房的，已经买到了安心，在房价上涨的过程中已经受益，这固然可喜。但没买到房的，也没什么大不了的，完全不必灰心——毕竟房价不会永远涨下去，房地产市场有一个自身的周期。没有赶上这一波行情，只要有地方可住，就耐心等一等，下一轮周期再去置业。房价上涨行情绝对不是万年不死的老乌龟。只不过楼市不像股市那么迅速，涨与跌的周期都会比较长一些。

没有买房而又希望买房的，有两个办法：一是努力挣钱，二是督促或呼吁政府提供更大的住房保障力度。在目前形势看来，既然“拐点”尚未到来，增加平价房、保障房、限价房应是最重要的措施，一定要在房地产供应市场上达到70%以上比例。如今大家全部挤在商品房这一个渠道买房，房价岂有不涨之理！正如高考，大家全挤在一个教室里考清华北大，录取分数线焉能不涨？！多开一些其他的学校，大家不就都能上学了么？这是政府应尽之职。