主题：写字楼：交房标准要看品质

小户型可售写字楼的主力分割面积较小，处于150平方米以下，最小分割面积像永兴富邦项目竟然只有46平方米。一般主力分割为100平方米作为分界线来区别产品的不同。绿地科创大厦、胜康廖氏大厦、致远大厦、淮海中华大厦、国科大厦的主力分割面积在100-150平方米，属于接近标准写字楼的产品，它们一般不设单独使用的卫生间，纯办公的成分较重。而余下的例如一天下、虹桥银城等四个项目，则更接近于公寓+办公的形态，它们总价更低，一般设有单独的卫生间，封闭性和独立性更强，更加适合于SOHO一族使用。

具体分析交房标准，可以分为标准写字楼装修和全装修两种。 
主力分割面积在100-150平方米（纯办公性质）的项目一般采取写字楼标准装修，即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等，但地面或有使用地毯，或有水泥地标准交房。主力分割面积在100平方米以下（公寓+办公）的项目一般采取全装修标准，即在标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具，如TOTO、伊奈等，还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1500元/平方米。 
纯办公性质的项目基本都安装了中央空调，品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌；公寓+办公型的项目则较少为业主安装好空调；电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯，但是电梯基本上不分高、低区域设置。