主题：6． Exception of sale（非卖）

评判顶级写字楼的最后一个指标是只租不售，意即统一的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统一的业权不但意味着发展商的实力无需置疑，同时也保证了顶级写字楼软硬件一直维持在超一流的水平。如果业权不统一会带来以下三个方面的问题。 

首先是增加了入驻企业扩张规模的成本和难度，国际大型企业在租用写字楼时，会留下充足的扩张空间，但是如果写字楼零散卖给了小业主，那么企业在扩张时要与很多小业主进行谈判，不仅费时费力，而且不容易与众多小业主达成共识。当有别的选择时，跨国企业必走无疑。

其次是硬件设施容易落伍。写字楼对智能化要求高，容易出现技术性贬值，如果业权不统一，更新很难，写字楼的品质也会极快下降。

最后是很难维持租金水平，而顶级写字楼的一个特点就是高租金。在有众多小业主的情况下，一个小业主的租金跳水，那么写字楼的整体形象和租金水平都会跟着下跌，这是跨国企业最不愿意看到的。一旦出现这样的情况，顶级写字楼的品质就无法维持高度统一，最后的结果是楼宇只留下一个徒有其表的顶级外观，内里却已沦为二流。

只有持有型写字楼才有持续的可能性。业权一旦分散，顶级写字楼的形象就无法维持，无法给客户以信心，今后也就无法。

顶级写字楼的6E是高度统一的，缺乏任何一个都会导致其他指标相应的降低或者丧失，在目前国内的写字楼市场，放量与缺口还未达到合理的平衡，尤其是顶级写字楼，缺口更加严重，尽管其主要原因是与经济持续地增长，但从另一个侧面来说，与市场上已存在的顶级写字楼缺乏维持水准的持久力也不无关系。