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顶级写字楼新的评判标准~~~~1. Essential business location (重要的商务区)
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主题:
顶级写字楼新的评判标准~~~~1. Essential business location (重要的商务区)
新标准(过客)
发表于
2006-08-01
进微信群讨论
毫无疑问,地段是顶级写字楼的首要标准,顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中,远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。因为,一座写字楼需要有周边环境的辅助,包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完整等等。
评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体。作为顶级写字楼而言,更强调其规模的伸展力及拓展性,作为顶级写字楼的客户,更加看重企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件。
同时,规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此,容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟,这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。
因此顶级写字楼与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展、休闲娱乐及购物于一体的大空间。
在地点选择方面,很多欧美企业遵循一个“4M”的标准,亦即把一次性成本降到最低,包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等;把机会最大化,即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。而在大规模的商务区内,对于顶级写字楼的潜在需求者来说,4M标准完全可以在某些程度上达到最优配比。
写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以,作为顶级写字楼的判断标准之一,应该是位置十分优越,一般居于城市商务或商业聚集区,交通十分便利,四通八达的交通、浓厚的商务气氛以及相对完整的产业链条,一定是其顶级价值的重要支撑。
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评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体。作为顶级写字楼而言,更强调其规模的伸展力及拓展性,作为顶级写字楼的客户,更加看重企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件。
同时,规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此,容纳顶级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟,这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。
因此顶级写字楼与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展、休闲娱乐及购物于一体的大空间。
在地点选择方面,很多欧美企业遵循一个“4M”的标准,亦即把一次性成本降到最低,包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、恐怖袭击和电力供应等等;把机会最大化,即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。而在大规模的商务区内,对于顶级写字楼的潜在需求者来说,4M标准完全可以在某些程度上达到最优配比。
写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以,作为顶级写字楼的判断标准之一,应该是位置十分优越,一般居于城市商务或商业聚集区,交通十分便利,四通八达的交通、浓厚的商务气氛以及相对完整的产业链条,一定是其顶级价值的重要支撑。