主题：顶级写字楼的6E定语 利好之后

    住宅市场的漫长观望期何时停止并不知晓，而宏观调控的另一个直接影响是促使相当部分的投资性资金转向写字楼（商务地产）与商业地产。拿北京来说，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）近期发布报告认为，由于海外总部迁往北京办公的热潮和房地产新政策下投资方向转移，北京写字楼正面临一个空前活跃的阶段。
而在上海，写字楼市场也形势大好，高力国际（Colliers International）发布的报告显示第二季度上海高档写字楼空置率降至6.1%。

    尽管商务部在7月初召开的新闻发布会上透露，今年头5个月外商直接投资首次出现负增长（-0.79%），但以跨国企业为目标客户的高端写字楼市场，供求缺口仍然存在，从一定意义上说明写字楼的开发与投资行为具有长期性，看中的是物业长线的盈利能力。

    投资与开发决策很大程度上取决于对市场供求现状的分析以及对未来市场和政策风险的判断，因此，对中国未来几年内经济稳步增长的乐观估计，便成为写字楼市场的长期利好因素。 

    从客户需求来看，中国这块投资乐土在未来几年或者更长的时间内仍然会充满活力，跨国企业仍然会源源不断涌入中国，并设立长期办事机构，因此，写字楼市场尤其是高端物业在近期内的需求也不会受宏观调控太大的影响。

    不过，有一点需要在乐观的气氛中加以重视，那就是写字楼市场缺乏等级标准，或者说标准模糊。

    作为地产晴雨表的写字楼市场，对投资与投机的分析需要在诸如顶级、甲级、智能、5A中分组来定量和加权，而目前这些称谓呈现重叠和互相交织的局面，缺乏区格的结果是使统计报告的取样来源缺乏一致性，分析数据缺乏说服力。同时，标准的缺乏也导致投资与开发在很大程度上缺乏指向性。

    拿顶级写字楼来说，究竟何谓顶级，目前业内仍然没有一个固定标准，高端到什么程度才能称之为顶级？投资者与发展商莫衷一是，客户也在选择物业的时候缺乏指标依据。