主题：顶级写字楼的五大要素 第一要素：商圈的复合效应

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，而且是和购买顶级写字楼的第一要素。那么具体到北京而言，顶级写字楼的最佳位置在哪里呢？ 

如果从大范围来看，区位可分为五大区域，从内到外按顺时针方向来看，考察的入围项目和区域分别如下： 

一是内皇城区，代表项目东方广场，其次是金融街一线诸楼；二是中关村地区，代表项目如中关村大厦和未建成的中关村西区诸楼；三是亚运村地区，代表项目如远大和名人广场；四是东北三环燕莎商圈，代表项目是南银大厦及各大酒店配套写字楼；五是国贸所在的CBD地区，代表项目是国贸和京广等。 
  

我们注意到，在此五大区域的写字楼租金和售价都相当高，而离各自区越远，价值开始走低。而没有区域的写字楼，即便看起来不错，但市场价值也会被大打折扣，京城大厦等即是典型代表。 

但是现在看来，单单盯住这一点显然已经落后了，北京的区位何其多，但抢购的人也更多。如果从发展的眼光看，现在看好的地段未必就是以后的热地。 

10年前，国贸如果建在了房山，无论其产品的设计多么超前，也不会有今天的得意。这就是地段的前瞻性，也是地段的价值所在。但是我们细分一下，所谓的区位无一不是商圈集中地，换句话说，商圈效应成就了无数的区位。 

所以谁又能保证，十年后北京就不会出现比CBD更为或更有价值的区域？换句话说，未来的地标建筑的位置将会出现哪在哪里？