主题：各地房价温和上涨 房产税或成楼市调控重点

北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。

不仅北京，全国房地产市场都释放出看涨信号。数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。

“7月和8月是房地产市场的淡季，但现在房价上涨的有些过头。”一位不愿具名的房地产协会的称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨态势，国家肯定要出手干预，调控力度将会加强。”

7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。一些地方的市场力度需要加大。

据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定。然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。

北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

河北一家房地产开发商告诉《中国企业报》记者：“目前公司正在逐步取消购房的一些优惠政策，从目前来看，不排除的可能，但肯定不会大涨。”

“连国务院督察组都出动了，说明国家对房地产调控的态度是不变的，现在房价再次上涨，已经引起了国家的重视，下半年预计会出台政策把这种态势抑制住。”上述不愿具名的房地产协会告诉记者。

而北京中原地产市场研究部总监张大伟公开表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性大，而8月最关键的一个月。

今年以来，央行连续四次降低存款准备金率和存贷款基准利率，让房企看到了希望。根据中国指数研究院数据信息的分析，1至7月房地产开发企业的资金来源5.08万亿元，同比增长6.2%，自今年5月以来连续4个月回升。

上述河北房企负责人告诉记者，现在从银行贷款确实要比原来宽松一些。

有住建部官员曾表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。