主题：天涯社区看到一个关于房地产降85%的文章
- 发表于2012-05-08
三、存量房产持有税为什么要经过后推出，而不是现在推出？
这个么？就让我卖一个关子。你想啊，如果现在推出后，税率设在多少为好呢？3%？这是合理的税率，但是现在大小城市，房产的租金年收入恐怕都没房价的3% 吧？如果悍然推出，必然房东想着招儿转嫁给房客。这个节骨眼上，房价还没开跌，房租倒涨了。你让房客租又租不起，买又买不起，这不是破坏稳定嘛。只好等着房价后套牢房东，跌个60-70%了，然后再开征存量房产持有税，这个时候房客们好歹有个选择，愿意租就接受房东的房租，承担房产税，愿意买就买，反正市面上有的是的房子。这才叫博弈均衡，势均力敌。
房地产业看来要长期失血了。我所设想的路径就是，200w房子一年内70%，然后李副总上台后推行3%存量房产持有税，房产继续跌，跌到最后可能200w房子剩个30-40w市值后止跌，在底部长期徘徊......
还有个解读3%税率的视角：上海住宅总市值算是12万亿（为什么12万亿市值？看我以前博文去！），80%还剩2.4万亿，一年平均3%税率（自住免征或减征，豪宅5%，平均3%税率），一年还是能收个720亿，跟卖地最高峰时刻不好比，但是也相当于2007年水平，这可是长期固定的净收入。跟卖地得到上千亿的毛收入不好比的，扣除拆迁及善后费用，可能净剩300-400亿了不起了。上海2300万P民（1000万在职工作人口）一年4000亿的收入能承担720亿的房产税吗？我看悬，虽然上海房子的相当一部分是掌握在炒家和外地客手里的，但是炒家和外地客必然会通过租金转嫁该房产税，从这个角度来看，上海房价可能下跌80%后都不是底，如果跌个85%，剩1.8万亿市值，征税3%，有个540亿收入，相对于4000亿国民收入，我看才是合理的。北京也类似。声明：以上3%的税率是我根据通行情况假定的，假如税率定低了，自然房价可以少跌点，但是老爷们的吃喝费用就得紧张点，看老爷们的觉悟吧，能给P民留下多少残羹冷炙了。
至于存量房产持有税推出有啥法律障碍没有？没有，本质上就是财产税，以前车船税，契税都是财产税，而且房产税这玩意儿，以前一直有，只是没有大规模征收。
这个么？就让我卖一个关子。你想啊，如果现在推出后，税率设在多少为好呢？3%？这是合理的税率，但是现在大小城市，房产的租金年收入恐怕都没房价的3% 吧？如果悍然推出，必然房东想着招儿转嫁给房客。这个节骨眼上，房价还没开跌，房租倒涨了。你让房客租又租不起，买又买不起，这不是破坏稳定嘛。只好等着房价后套牢房东，跌个60-70%了，然后再开征存量房产持有税，这个时候房客们好歹有个选择，愿意租就接受房东的房租，承担房产税，愿意买就买，反正市面上有的是的房子。这才叫博弈均衡，势均力敌。
房地产业看来要长期失血了。我所设想的路径就是，200w房子一年内70%，然后李副总上台后推行3%存量房产持有税，房产继续跌，跌到最后可能200w房子剩个30-40w市值后止跌，在底部长期徘徊......
还有个解读3%税率的视角：上海住宅总市值算是12万亿（为什么12万亿市值？看我以前博文去！），80%还剩2.4万亿，一年平均3%税率（自住免征或减征，豪宅5%，平均3%税率），一年还是能收个720亿，跟卖地最高峰时刻不好比，但是也相当于2007年水平，这可是长期固定的净收入。跟卖地得到上千亿的毛收入不好比的，扣除拆迁及善后费用，可能净剩300-400亿了不起了。上海2300万P民（1000万在职工作人口）一年4000亿的收入能承担720亿的房产税吗？我看悬，虽然上海房子的相当一部分是掌握在炒家和外地客手里的，但是炒家和外地客必然会通过租金转嫁该房产税，从这个角度来看，上海房价可能下跌80%后都不是底，如果跌个85%，剩1.8万亿市值，征税3%，有个540亿收入，相对于4000亿国民收入，我看才是合理的。北京也类似。声明：以上3%的税率是我根据通行情况假定的，假如税率定低了，自然房价可以少跌点，但是老爷们的吃喝费用就得紧张点，看老爷们的觉悟吧，能给P民留下多少残羹冷炙了。
至于存量房产持有税推出有啥法律障碍没有？没有，本质上就是财产税，以前车船税，契税都是财产税，而且房产税这玩意儿，以前一直有，只是没有大规模征收。
- 发表于2012-05-08
挺有道理的~~
- 发表于2012-05-08
公说涨，婆说降，不靠谱啊！！
地方债开闸了，很好。ZF终于在贬资产保汇率保货币的正确道路上迈出了第一步，虽然即便是现在开闸，资产泡沫、汇率、货币都保不住，但是只要有决心刺破最大的资产泡沫——房地产，那么对汇率和货币的冲击就不会太大。